1.地下建筑长期埋在地下被水浸泡，属永久性防水，所有防水材料必须耐水性能好。易被水解的和胎体易腐烂的材料，不能用作地下防水工程。
2.地下建筑是永久性建筑，寿命皆百年以上，所以使用的防水材料也要寿命长，即使达不到与建筑同寿命，至少也要四十年以上。
3.埋在地下的防水材料，不受风吹，冻寒，日晒，人踩等影响，老化较慢，寿命比暴露在大自然的耐久年限要延长一倍以上，特别是沥青基防水材料，耐久年限更长，实例发现沥青材料50年以后仍能保持如新。
4.地下室发生渗漏无法从迎水面进行修补，只能在室内堵漏，背水面堵漏难度大，且费费，费工，效果不理想。
5.地下室防水层不仅防水还要防地下水中酸，碱，盐等有害物的侵蚀。
6.地下室防水技术复杂，施工困难，有外防内贴法，有桩基防水，有连续墙防水，还有结构逆施工防水，隧道，沉井等，都是很难万无一失的施工。
7.地下建筑的沉降或漂浮导致防水层的破坏，沉降缝两侧的底板下沉量不同，因沉降差导致防水层破坏。
8.地下建筑穿墙管道的密封处理，常是渗水的隐患，很难施工。
9.岩石洞室，因坍塌和涌水也会给防水工程造成很大困难，必须对此予以充分的考虑并制定出方案措施。
10.特别重要的地下工程除做好外防水，还要考虑渗漏后如何堵漏。