水泥砂浆层空鼓，裂缝，漏水的症状：
1.水泥砂浆防水层与基层脱离，甚至隆起。
2.表面出现缝隙大小不等的交叉裂缝
3.处于地下水位以下的裂缝处，往往有不同流量的渗漏
原因：
1.基层处理不干净，或者没有进行处理，有浮灰，油污等，对防水层与基层的粘结起了隔离作用。
2.水泥选用不当，安定性不好，或者不同品种水泥混合使用，收缩系数不同，往往会造成大面积的网状裂缝。砂子粒度过细，也容易造成收缩缝。
3.没有严格按配合比配制灰浆，随意改变水灰比或增减水泥的用量，导致灰浆收缩不均，造成收缩裂缝。
4.在干燥的基层上，防水层抹上后基层立即将水分吸干，导致早期脱水而产生收缩缝。
5.基层没有找平处理，操作时砂浆层厚薄不均，素浆层过厚。
6.养护不好，使防水层产生干缩收缝。
措施：
1.选用42.5以上无结块水泥，不可混合使用不同标号水泥，使用干净的中粗砂。
2.基层表面去污，刷洗干净，保持湿润，蜂窝，也洞，麻面应作找平处理。
3.对于结构开裂造成的防水层裂缝，应先考虑结构补强。
4.加强对防水层的养护工作，出入口等有风干现象的部位，应加强浇水养护，保持湿润，养护期为两周。
5.已经出现空鼓，裂缝，渗漏水的要找到漏水点，凿开这部分的防水层，重新修补。